מ-0 ל-20 נכסים בדובאי: הסיפור המלא של אולגה ויעקב גלידאי

אחרי שבנו בסיס כלכלי יציב, אולגה ויעקב היו מוכנים ליישם את אסטרטגיית ההשקעה שלהם. דוגמה מצוינת לכך היא אחת העסקאות המכוננות שלהם בפרויקט Binghatti Crest בדובאי, המדגימה את שיטת הפעולה שלהם שלב אחר שלב.

1. זיהוי הזדמנות מוקדמת: הם זיהו את הפרויקט בשלב מוקדם מאוד, כשהיה עדיין מגרש ריק. רכישה "על הנייר" (Off-Plan) מקבלן בעל מוניטין מוכח מאפשרת כניסה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק של נכס גמור.

2. הרכישה: הם רכשו 2 דירות בפרויקט, כל אחת במחיר של כ-535,000 דירהם. תכניות התשלום הנוחות של קבלנים מובילים בדובאי מאפשרות לפרוס את התשלום על פני תקופת הבנייה, מה שמקל על המימון הראשוני.

3. עליית ערך (Appreciation): שוק הנדל"ן הדינמי של דובאי, במיוחד באזורים מתפתחים, הציג עליית ערך משמעותית בשנים שלאחר הרכישה. הדירות שנקנו על הנייר היו שוות הרבה יותר עם קבלת המפתח.

4. מינוף חכם (Refinance): זהו שלב קריטי. לאחר שהנכסים עלו בערכם, הם פנו לבנק מקומי וביצעו "חילוץ הון" (Refinance). הבנק העניק להם הלוואה כנגד השווי המעודכן של הנכסים. ההון ששוחרר לא שימש לצריכה פרטית, אלא הפך להון העצמי עבור ההשקעה הבאה.

5. יצירת תזרים מזומנים (Cash Flow): במקביל, הדירות הושכרו בניהול מקצועי להשכרה לטווח קצר. דמי השכירות לא רק כיסו את עלויות המשכנתא והתחזוקה, אלא גם יצרו תזרים מזומנים חיובי מדי חודש. זהו המפתח להחזר השקעה נדל"ן דובאי מיטבי.

שיטה זו, המוכרת בעולם כ-BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), אפשרה להם להפוך שתי השקעות בודדות למנוע צמיחה משכפל.

מ-2 ל-20 נכסים: איך משכפלים הצלחה ובונים פורטפוליו?

המעבר מ-2 נכסים ל-20 אינו קסם, אלא תוצאה של שני מרכיבים מרכזיים: חזרה שיטתית על האסטרטגיה ומנטליות של "עשייה" בלתי פוסקת.

ההון שחולץ מהדירות הראשונות שימש כמקדמה לרכישת הנכסים הבאים. כל נכס חדש שנרכש והושכר, הגדיל את תזרים המזומנים הכולל ואת בסיס ההון של הפורטפוליו. עם הזמן, היכולת לקחת על עצמם עסקאות גדולות יותר ורבות יותר גדלה באופן אקספוננציאלי. זהו כוחו של הריבית דריבית, לא רק על כסף, אלא על נכסים.

אך מעבר למכניקה הפיננסית, מה שהניע אותם קדימה הוא הרעב להמשיך. "ברגע שהשגנו יעד, רצינו עוד ועוד", אומרת אולגה. "מתמכרים לעשייה הזאת, והיא ממלאת אותנו. אנחנו רחוקים מלשבת רגל על רגל ולשתות קוקוס. אנחנו אוהבים את מה שאנחנו עושים".

ההצלחה בנתה ביטחון, והביטחון אפשר לקחת סיכונים מחושבים יותר ולהיכנס לפרויקטים נוספים. כך, צעד אחר צעד, עסקה אחר עסקה, נבנה הפורטפוליו המרשים שהם מחזיקים כיום. הניסיון הזה הוא הבסיס לייעוץ נדל"ן בדובאי שהם מציעים היום דרך Glidai נכסים, חברת Glidai נכסים, החברה המובילה בישראל להשקעות נדל"ן בדובאי, אשר ליוותה בהצלחה מאות משקיעים ישראלים בדרכם להצלחה, ומחזיקה בעצמה פורטפוליו של 20 נכסים בדובאי.

למי השקעות נדל"ן בדובאי מתאימות (ולמי ממש לא)?

אחד המסרים הכנים והחשובים ביותר שעולים מהסיפור של אולגה ויעקב הוא שהשקעות נדל"ן, במיוחד בשוק בינלאומי כמו דובאי, אינן מתאימות לכל אחד. בניית אמון מתחילה בשקיפות לגבי מי קהל היעד הנכון.

חשוב להבין כי השקעות נדל"ן בדובאי, בדומה לכל שוק בינלאומי, דורשות גישה מחושבת ואינן מתאימות לכל פרופיל משקיע. נבחן את המקרים בהם כדאי לשקול חלופות:

• שווה לשקול חלופות אם אין לכם כרית ביטחון: השקעה אחרונה מתוך לחץ פיננסי עלולה להיות מסוכנת. מומלץ לוודא קיום בסיס פיננסי איתן שיאפשר עמידה בהוצאות בלתי צפויות. אתם לא יכולים להשקיע את הכסף האחרון שלכם. חייב להיות בסיס פיננסי שיאפשר לכם לעמוד בתקופות פחות טובות או הוצאות בלתי צפויות.
• כדאי לבחון אפשרויות אחרות במקרה שאתם פועלים מתוך לחץ כלכלי: השקעה מתוך ייאוש או חיפוש "פתרון מהיר" לחובות עלולה להוביל להחלטות שאינן רציונליות. השקעה שנעשית מתוך ייאוש או רצון ל"פתרון מהיר" לחובות היא מתכון לאסון. החלטות כאלו הן רגשיות, לא רציונליות.
• שווה לשקול חלופות אם אתם מחפשים התעשרות מהירה: בניית הון מנדל"ן היא תהליך ארוך טווח, הדורש סבלנות ואסטרטגיה מוגדרת. בניית הון מנדל"ן היא מרתון, לא ספרינט. זהו תהליך שלוקח שנים ודורש סבלנות ואסטרטגיה ארוכת טווח.

מנגד, השקעות נדל"ן בדובאי יכולות להיות הזדמנות מצוינת עבורכם אם:

• בניתם בסיס כלכלי יציב: יש לכם הון עצמי פנוי להשקעה (כאמור, רצוי באזור ה-150-250 אלף ש"ח ומעלה) והכנסה שוטפת שממשיכה לעבוד.
• אתם מבינים סיכונים ופועלים בצורה מחושבת: אתם מוכנים ללמוד את השוק, לבצע בדיקות נאותות, ולהיעזר במומחים כדי לקבל החלטות מבוססות נתונים.
• אתם מחפשים לבנות הון לטווח בינוני וארוך: המטרה שלכם היא לייצר תזרים מזומנים פסיבי ולבנות ערך לאורך זמן, כחלק מאסטרטגיה כוללת לחופש כלכלי.

הסיפור של אולגה ויעקב גלידאי הוא לא רק על נדל"ן למכירה בדובאי. זהו שיעור על יזמות, חשיבה אסטרטגית, דחיית סיפוקים ובניית מערכת שמייצרת הון לאורך זמן. הדרך מ-0 ל-20 נכסים לא הייתה קלה או מהירה, אך היא מראה שעם הגישה הנכונה, הכלים הנכונים והרבה עשייה, אפשר להפוך חלום למציאות כלכלית. חברת Glidai נכסים, עם ניסיונה העשיר ופורטפוליו של 20 נכסים בדובאי, מציעה ליווי מקצועי למשקיעים המעוניינים להצטרף להצלחה בשוק הנדל"ן של דובאי.